DomClick İncelemesi: Gayrimenkul Alımı İçin Bir Oyun Değiştirici Mi?

Merhaba!

DomClick isminde bir gayrimenkul alımı için çok iyi bilinen bir hizmet. Şimdi neredeyse tüm gayrimenkul danışmanları DomClick üzerinden çalışıyorlar. Ya bir pay alıyorlar ya da gayrimenkulle çalışmak için zorunlu. Bence bu, gayrimenkul piyasası içinde uygun seçenekleri bulmaya başladığımda DomClick ile tanışmamın başlangıcı oldu. İlk olarak Avtodo (sanırım bu ismi kullanıyorlar) ile başladım, sonra DomClick ile devam ettim çünkü neredeyse herkes bu platformdan geçiyor.

Bu review'da, DomClick uygulamasını kullanma deneyimlerimi ve bir ipotek almayı nasıl başardığımı, karşılaştığım zorlukları paylaşmak istiyorum.

Desktop'taki uygulamaya ait simge:

DomClick: Bir ipotek almayı nasıl başardığımı. Bu review'da tüm avantajlar, dezavantajlar ve gizli risklerDomClick hizmet olarak gayet anlaşılır ve kullanışlı. Sber ürünlerinin tümü gibi, uygulamada yeşil bir tema var.

DomClick: Bir ipotek almayı nasıl başardığımı. Bu review'da tüm avantajlar, dezavantajlar ve gizli risklerUygulamada Home, İlanlar, Sevdiğimler, Soğukşeker ve Defter gibi bölümler var.

Uygulamada satış ve kiralık gayrimenkuller için listeleyebilirsiniz. Ayrıca ipotek hesaplama aracını (gerçekten bu ismi kullanıyorlar) da bulabilirsiniz, bu size bankacı veya gayrimenkul danışmanı olmadan ipotek maliyetini yaklaşık olarak hesaplayabilmenizi sağlar. Benim için, bir yer satın almayı düşündüğüm ilk aşamalarda, İlanlar sekmesine ve ipotek hesaplama aracına en çok zaman harcadım. Seçenekleri ve ne kadar ödeyebileceğimi karşılaştırarak zamanımı geçirdim.

DomClick, ev kredisi alımı sürecini açıklıyor. Benim deneyimimden aldığım tüm avantajlar ve dezavantajlar, gizli tuzaklarBenim için ev kredisi hesaplama aracı, bölgeye ve koşullara (askeri, aile, yeni bina) bağlı olarak faiz oranının değiştiğini gösterdi. Bizim şehrimizde yeni bina yok, aile seçeneğinden de yararlanamıyorum, bu yüzden temel seçeneğe düşmek zorunda kaldım.Ev kredisi başvurunuzu evden, uzaktan, uygulamadan yapabilirsiniz. Sberbank ofisine gitmenize gerek yok. Ama o zaman, Mart 2025'te, bunu bilmiyordum, bu yüzden Sberbank ofisine başvurmuştum. Ve ardından ön onay aldım. Ama bankacı, gizli tuzakları bana açıklamadı, geliri onaylama gerekip gerekmediğini veya bir birlikte borçlu olması gerekip gerekmediğini, bana sadece üç ayımda bir mülk bulup bulamayacağımı, bulamazsam başvurum otomatik olarak sona erecek ve yeniden başvurmak zorunda kalacağım, dedim. Benim için zaten kredili olduğumu düşündüm.

⚠️ Dikkatli olun: ev kredisi başvurumu sırasında bankacı, bana bir kredi kartı ayarladı, bana 'gerekli bir koşul' olduğunu söyledi, ben de kullanmayacağıma dair itiraz ettim, ama bana 'kaydı alamazsınız, altı ay sonra iptal edebilirsiniz' dedi. Benim için Sberbank çok fazla ürün satmaya çalışıyor (spoiler alert, bu benim için son kez değil!). Artık onlara büyük bir eksi puan vereceğim, ama bu DomClick hizmetine ilgili değil.

Başvurum sona erdi çünkü bir mülk seçemedim ve bir ödünç para bulamadım. Tabii ki, bir ödünç para bulmak zorunlu değil, ama bir tuzak var: 20.1%'i ödünç para olarak ödemenize gerek kalmaz, ama o 20.1%'i mülkün fiyatına eklersiniz. Örneğin, mülk 2,500,000 ruble'den oluşuyorsa ve 20.1%'i mülkün fiyatından hesaplayacak olursak, 502,500 ruble'dir. Ama bu parayı bulamıyorsanız, mülkün fiyatı 3,002,500 ruble'ye (faizleri eklerseniz ekstra 1.5 milyon ruble ödeyeceksiniz) yükselir. Ben bu tür bir dolandırıcılığa hazırlıksız yakalandım ve fazla para ödemek istemiyordum, bu yüzden şimdi aramayı erteledim ve biraz daha para biriktirmek için odaklandım.

August'te bir mülkiyet seçmiştim, ancak ilk başvurum o zamanlar zaten süresi dolmuştu, bu yüzden ilgimi çeken mülkiyeti listelemiş olan gayrimenkul ajansının ofisine gidip başvurumu yeniden sundum. Onay hala önemsizdi, ancak geliri belgelemek ya da bir ko-borçlı getirmek gibi seçeneklerimiz vardı - biz ikinci seçeneği tercih ettik.

DomKlik: Mortgage Onay Süreci Hakkında Detaylı Rehber. Tüm Avantajlar, Dezavantajlar ve Gizli Riskler - Bir İncelemeSonraki adımda, mülkiyeti sisteme ekleme zamanı geldi. Gayrimenkul ajansı temsilcisi tüm bu işlemleri hallediyordu, ancak ben her adımda dikkatlice izliyordum (kontrolcü biriyim ve her şeyin ne olduğunu bilmek istiyorum).

DomKlik: Mortgage Onay Süreci Hakkında Detaylı Rehber. Tüm Avantajlar, Dezavantajlar ve Gizli Riskler - Bir İnceleme DomKlik: Mortgage Onay Süreci Hakkında Detaylı Rehber. Tüm Avantajlar, Dezavantajlar ve Gizli Riskler - Bir İncelemeServiste, sadece eklediğiniz mülkiyet hakkında değil, aynı zamanda ev hakkında da bilgi görüntüleyebilirsiniz.

DomKlik: Mortgage Onay Süreci Hakkında Detaylı Rehber. Tüm Avantajlar, Dezavantajlar ve Gizli Riskler - Bir İncelemeMülkiyeti ekledikten sonra, tüm taraflardan belge ekleme zamanı geldi - o da borçlu taraf için pasaportlar, satıcı taraf için belgeler.

DomKlik: Mortgage Onay Süreci Hakkında Detaylı Rehber. Tüm Avantajlar, Dezavantajlar ve Gizli Riskler - Bir İncelemeVe sonra Sber'den sonsuz aramalar başladı - beni, ko-borçlumu kontrol ediyorlardı, aynı soruları tekrar tekrar soruyorlardı. Ben 4 kez arandım ve her seferinde yeni bir yöneticiyle konuşuyordum. Çoğu zaman, amacınızın soruşturmak değil, ekstra hizmetler sunmak olduğunu farkettim. Ayrıca zorunlu sigorta haricinde, 3-4 başka hizmet satın almanız gerekecek - bu da resmi olmayan, ancak zorunlu bir koşul. Tabii ki, bankanın yöneticileri bu hizmetleri size daha yüksek bir fiyata satmaya çalışacak, ancak gerçekten ihtiyacınız olup olmadığını size kalmış.

DomClick'in kredi başvurunu nasıl kolaylaştırdığını gördüm. Bütün avantajları, dezavantajları ve gizli riskleri incelemeye devam ediyorum.DomClick'in kredi başvurunu nasıl kolaylaştırdığını gördüm. Bütün avantajları, dezavantajları ve gizli riskleri incelemeye devam ediyorum.⚠️ Yöneticilerle ilgili bir şey söylemek istiyorum. Onlar satış için eğitilmiş, ancak belirli sorulara cevap veremiyorlar. Daha önce de bahsettiğim gibi, her aşama için bankacılar beni aradılar, açıklamalar için, ek hizmetler sunmak için vs. İlk kez, bir kızın çok nazik bir tonu, düzgün bir dilbilgisi ve bir hoş sesi vardı. Genel olarak, satış konusunda bilgili olduğunu düşündüğüm için sorularıma doğru, nazik ve baskı olmadan cevap verdiğini düşündüm.Fakat tüm sonraki operatörler, sokakta satış yapmak gibi bir şeyler satmaya çalışıyormuş gibi geliyordu - iki kelime de birbirine bağlayamıyor, uzun süreli duraklamalar vs. Dinlemek gerçekten rahatsız ediciydi. Ve ikinci olarak, ben de detaylı bir insanım ve şeyleri net bir şekilde anlamak istiyorum. İnterest oranını sordum ve ek hizmetlere ilgi duymuyordum. Neden interest oranları değişiyordu ve sözleşmeyle final interest oranı ne olacaktı sorularıma cevap veremedi. Yöneticinin adı da kaçırdığım için, net bir cevap veremedi. '22.7%' veya '21.3%' oranını gördüğünü söyledi, bir dakika beklemem gerektiğini vs. Oran neden değişiyordu, bana net bir cevap veremedi.

İnterest oranı hesaplayıcısı '19%' oranını gösteriyordu, ancak final interest oranı '22.7%' oldu. Bu da Mart'ta ilk başvurduğumda '28%' olan interest oranından daha iyiydi. Bu nedenle, görüşüme göre, DomClick'in yöneticileri tamamen incompetent ve detaylı bir müşteriden sorulara cevap veremiyorlar. Satış skriptlerini hatırlamak için zorlanmışlar ve bu kadar...

Sonuç olarak, ben de sigorta, güvenli ödeme işlemleri ve Rosreestr'e elektronik mülkiyet kaydı ile devlet ücreti ödemesi hizmetlerinden üçünü seçtim.

DomClick, bana göre ev almanın en önemli adımlarını açıklıyor. Her şeyden önce, sigorta da bir mortgage için zorunlu. Sigorta yaptırmayı tercih etmiyorsanız, faiz oranları sizin lehine değişebilir. Benim deneyimime göre, property sigortası aslında çok iyi bir şey. Mesela, komşularım evimi su bastırdı, ama ben sigortalıyım. Mortgage dönemi bittikten sonra, mülkünüzü herhangi bir organizasyondan sigortalatabilirsiniz. Eskiden, ilk yılın sonunda sigorta yaptırmayı tercih ediyordunuz. Şimdi ne durumdayım bilmiyorum, ama bu yılki su baskınından sonra sigorta yaptırmayı düşünmüyorum. Biraz daha para ödüyorsam da, en azından gece uykumda, her şeyin olabileceğini biliyorum.DomClick, bana göre ev almanın en önemli adımlarını açıklıyor. Her şeyden önce, sigorta da bir mortgage için zorunlu.Benim için, hizmetleri seçtim, tüm belgeleri yükledim, ama uygulama hala "belgeler toplama" durumundaydı ve o zamanlar işler yavaşlamaya başladı. Çek, en fazla üç gün içinde olacaktı. Ama zaman geçiyordu, işler ilerlemiyordu. Durum değişmiyordu. Bir hafta geçmişti bile.DomClick, bana göre ev almanın en önemli adımlarını açıklıyor. Her şeyden önce, sigorta da bir mortgage için zorunlu.Sonra, pasaportlarımızın yanlış taranmış olduğu ortaya çıktı ve tekrar yüklememiz gerekti. Ve tabi ki, daha fazla beklemek zorunda kaldım. Bu sefer, sadece sakin kalamadım ve sohbeti kullanarak sorular sordum. Şanslıydım ki, anlaşma katılımcısı olarak, sadece diğer katılımcılarla (satıcı, realtor, bank temsilcisi) değil, ayrıca bir mesajla yöneticilere de yazabiliyorsunuz. Belirtilen EGRN ekstresinde mühür yoktu ve satıcıya bile bunun bildirilmediği ortaya çıktı. Biz de kendimiz yöneticilere ulaştık. Ve tabi ki, zaman geçiyordu. Eylül başı itibariyle taşınma konusunda çok endişeliydim.DomClick, bana göre ev almanın en önemli adımlarını açıklıyor. Her şeyden önce, sigorta da bir mortgage için zorunlu.Bu kısmı çok zorladı bana. Hepsi hazır, tüm evraklar, ilk taksit, ve obje, ve sonunda...

Sonraki adımlar için bankanın ofisine gittik. Tarih ve saat, ofis ve randevu ayarlama vakti geldi.

DomKlik'ten kira kaydı incelemesi. Tüm avantajlar, dezavantajlar ve gizli tuzaklarBanka müdürleri de bizi bırakmadı. Hep beni aradılar, işlemin finalizasyonu, detayların açıklaması, ceza ödemesini mi ödeyeceğim, emin misin, sözleşmemiz var mı, kim hazırladı, ve reşit olan reşit olmayanlarla ilgili herşey.Önce bir robot iki kez aradı, işlemin zamanını ve tarihini tekrarladı. Bildirimlerde Sber ve DomKlik harika işler, ama bazen çok sinir bozucu, özellikle de işyerindeyken ve aramalarla dağılıyorsun.

DomKlik'ten kira kaydı incelemesi. Tüm avantajlar, dezavantajlar ve gizli tuzaklarBelirlenen günde Sberbank ofisine gittik, ama zamanında müdürle görüşemeyeceğimizi anladık çünkü başka bir müşteriye kredi kartı veriyordu (kredi kartı veriyordu), ve 40 dakika beklemek zorunda kaldık. Beklemek ve disiplinsizlikten nefret ediyorum. Eğer belirli bir saat için randevu almışsak, daha fazla müşteriye alırsak ne oluyor?İşlem ve kayıt süreci kendisi de bir başka kâbus, inan bana. Elektronik işlemler kaydı, daha hızlı olacağını düşünüyorduk. Gerçekte tam tersi. Hepsi DomKlik, GovUslugi, GovKlyuch (veya benzeri bir uygulama) uygulamalarını telefonunda, bir e-posta adresi, ve elektronik imza sertifikası gerektiriyordu.

İtiraf edeyim, satıcı 70 yaşındaki bir anne-babaydı, teknolojiyle pek de alakası yoktu. Telefonla uğraşırken izlemesi bir circuseffect gibiydi, sadece izlemeye bile sinirleniyordum!

Özel kodlar gelmeye başladı, birbiri ardına, işlemi onaylamak için. Ama bu kodların geçerlilik süresi sınırlı, eğer zamanında girmersen geçerlilik süresi doluyor, ve yeni bir kod istiyorsun. Bir döngüydü: kod gönder, onayla, linki tıkla, ve vs. Sadece ödeme ve satış sözleşmesinin imzalanması fizikselydi, diğer herşey elektronik hizmetler üzerinden yapılıyordu.

Benim için, bankada devlet vergisini ödeyerek MFC'ye gitmekten kurtuldum. Bütün süreç gerçekten çok kolaylaştı. MFC'ye gitmek ve beklemek zaten çok zorlanıyordu.

Sonra Sberbank'tan para geldi ve onu satıcı hesabına transfer etmem gerekti (ilk depozito cash olarak ödendi). Para, mülkün Rosreestr'de kaydını yaptıktan sonra bir hesaba transfer edildi.

DomKlik'te işlem tamamlanınca, durum değişti:

DomKlik: Mortgage Kaydı Rehberi. Tüm Avantajlar, Dezavantajlar ve Gizli SuçlarDomKlik: Mortgage Kaydı Rehberi. Tüm Avantajlar, Dezavantajlar ve Gizli SuçlarYöneticimiz, kolay kolay bırakmak istemiyordu. Başvuru sırasında kredi kartı teklif edilmiş olsaydı, eşimle birlikte kredi kartı alabilecektik. İşlem tamamlanınca, eşimin zorunlu olarak kredi kartı teklif edildi ve 150.000 ruble değerinde bir kredi kartı çıktı.⚠️ Bankanın politikasının iç mantığını anlamakta zorlanıyorum: someone, yüksek faiz oranları ve büyük bir aşırı ödeme (aslında üç katından fazla!) ile bir konut kredisi aldı, ama hala yeterli değil - onlara 150.000 ruble değerinde bir kredi kartı teklif edelim ki reddetmeleri mümkün değil! Gibi sanki bankanın kârı için değil, müşterinin çıkarları için çalışıyorlar. Ve tüm bu, DomKlik hizmetinden bağımsız. Ayrıca, bu kredi kartları altı aydan önce kapatılamaz. Tabii ki, bu DomKlik ile hiçbir alakası yok, ama burada vent etmem gerekiyordu!

İçerik olarak hiçbir şey almadık; her şey DomKlik uygulamasında ve kendimiz indirmek ve yazdırabilmek için indirmek zorunda kaldık.

DomClick, konut kredisi almanın tüm avantajları ve dezavantajları ve gizli riskleri. Tüm bu, benim deneyimimdenElektronik olarak Rosreestr'de mülkün kaydını yaptırdım, böylece süreç hızlanacaktı. İşlem tamamlanınca, mülkün kaydı 3 gün içinde tamamlanmalı ve sadece kaydın tamamlanmasından sonra bank, satıcıya para transfer edecekti. Genel olarak, para havada kalıyordu. Satıcı da pek memnun değildi, ama, dedikleri gibi, artık benim problemimdi. Hızlandırılmış kaydı yaptırdım ve sonra Rosreestr ve bankın işine bırakıldı.

DomClick, ev alımları için tüm aşamaları tek bir tıkla açıklıyor. Tüm olumlu ve olumsuz yanları, gizli riskleri, benim deneyimimden DomClick, ev alımları için tüm aşamaları tek bir tıkla açıklıyor. Tüm olumlu ve olumsuz yanları, gizli riskleri, benim deneyimimden Ertesi gün, mülkün kaydı yapıldığından haberdar oldum. Satıcı, hesabına 2 gün içinde para yatırması gerekiyordu. DomClick, ev alımları için tüm aşamaları tek bir tıkla açıklıyor. Tüm olumlu ve olumsuz yanları, gizli riskleri, benim deneyimimden İki gün sonra, bir email aldım: DomClick, ev alımları için tüm aşamaları tek bir tıkla açıklıyor. Tüm olumlu ve olumsuz yanları, gizli riskleri, benim deneyimimden Ve DomClick uygulamasında durum değişti: DomClick, ev alımları için tüm aşamaları tek bir tıkla açıklıyor. Tüm olumlu ve olumsuz yanları, gizli riskleri, benim deneyimimdenVe bu da neredeyse hepsi – ev alımı için tüm aşamalar, başvurudan anlaşmaya kadar. Her şey yaklaşık bir ayda tamamlandı. Elbette, bankanın yöneticilerinin belge kontrolünü geciktirmeleri durumunda, daha hızlı bir şekilde tamamlayabilirdik.

DomClick uygulamasında, konut kredisi için kişisel bir hesaba sahibiz: ödeme takvimi, sigorta, tüm belge paketi, vergi indirimleri ve daha birçok şey. Ayrıca, uygulama içinde fatura formatını değiştirebilir ve ardından Sberbank'taki tüm hesaplarımın fatura ödemeleri için otomatik olarak güncellenecektir, tabi ki faturalarımı kendi adıma formatlayıp güncellememden sonra.

DomClick mortgage loan başvurularını çözer. Kullanıcı incelemesinden tüm avantajlar, dezavantajlar ve gizli riskler Benim için çok pratik ki ödeme faturalarını bana göndermek için beklemem gerekmeyecek - faturalar sadece kişisel hesabıma gelip, bu da tam bir oyun değiştiricisi, çünkü tüm organizasyonlar zamanında fatura göndermemektedir, burada ise her şey çözülmüştür.Mortgage vergi indirimleri. İlk yılın ardından, vergi dairesine bir beyanname göndererek mortgage vergi indirimini alabilirsiniz. Sonra, ödemiş olduğunuz mortgage tutarı için 13'ü alacaksınız. Ben henüz bunu yapamadım, çünkü bu yıl mortgage aldım ve beyanname göndermek için bir sonraki yıl beklemem gerekecek. Ama annem ve babamın evine mortgage aldıkları için, ben bunu önce yapmıştım ve tam bir rahatlama, evden dışarı çıkmaya bile gerek kalmadan, her şey 'Vergi' uygulaması üzerinden çözülmüştür. Şimdi, DomClick de bu özelliği sahiptir. Bir sonraki yıl, bu incelemeyi güncelleyeceğim ve bazı ekran görüntülerini ekleyeceğim.

Benim görüşüme göre, DomClick'in hizmetiyle, gerçek bir gayrimenkul danışmanı olmadan da tüm işlemleri yapabilirsiniz. Benim durumumda, gayrimenkul danışmanı satıcı tarafından işe alındı, 70 yaşındaki bir bayan, tüm süreci kendisi yönetemeyeceği için, ilanlar yayınlamak, potansiyel alıcılar bulmak, görüşmeler ayarlamak, vs. gibi. Eğer o olmasaydı, gayrimenkul danışmanı gereksiz olurdu.

📌 AVANTAJLAR:

✅ Uygunluğu ve işlemleri kendi başınıza yapabilirsiniz

✅ Uygulama çok kullanıcı dostu

✅ Uygulama talebiniz üzerine hızlı bir karar alacaktır

✅ Tüm işlemlerin aşamalarını görebilirsiniz

✅ Chat üzerinden uzman desteği alabilirsiniz

✅ Mortgage işlemlerinin ardından hizmet sunulacaktır

✅ Tüm belgeler tek bir yerde bulunacaktır

✅ İhtiyacınız olduğunda otomatik olarak faturalarınızın yeniden kaydı olacaktır

📌 ZAYIFLAR:

❌ İhtiyacınız olduğunda faiz oranları değişebilir

❌Bankanın personelleri uzun bir süre belgeleri doğruladıktan sonra, bir 'hata' buldular, ancak ilgili tarafları bilgilendirmediler, bu nedenle 'doğrulama' aşamasında kaldık (ama bu, bankanın personellerine karşı bir şikayet ve dolaylı olarak uygulamaya karşı bir şikayet)

❌Ek hizmetlere zorlanabilirsiniz.

📌 SONUÇ:

Bence DomKlik hizmeti kullandığım için karışık duygularım var. Bir yandan, uygulaması sayesinde kendi başıma konut kredisi sürecini yönetebiliyorum, bir realtörün yardımına gerek kalmadan. Tüm süreci takip edebilir, değişiklikler yapabilir, bankanın yöneticileriyle de sorun çıkarsa iletişime geçebilirsin. Müşteriye çok açık bir şekilde işleyen bir sistem. Öte yandan, bankanın personeli çoğu zaman cahil - belgeleri sadece mühürleyip bakmadan, müşterilerle iletişime geçemiyorlar, zor sorulara da cevap veremiyorlar, örneğin faiz oranlarıyla ilgili. Sadece size ek hizmetler satmak için eğitilmişler, çok fazla ek hizmet var ve çoğu zaman ilgili değil, sadece para kazanmak için.

Bence uygulamaya dair çok pozitifim, özellikle staff'e dair değil.

Özetle, 4/5⭐ verdim.

Okuyuculara teşekkür ederim! 🖤 Kredileriniz için hızlı kararlar ve düşük faiz oranları dilerim 🖤