Mi experiencia con la evaluación de propiedades de VTB: rápida, pero con algunas limitaciones

Me sorprende que en el sitio oficial de VTB no haya más reseñas sobre su servicio de evaluación de propiedades, ya que es realmente muy conveniente y rápido.

Así que aquí va mi experiencia: me estoy preparando para tomar un préstamo hipotecario en la capital y necesito evaluar mi propiedad. El sitio de VTB me dice que mi caso se ajusta a un proceso de evaluación simplificada (sin necesidad de una visita del evaluador) y me da un enlace a un sitio externo [aquí] con el logotipo oficial de VTB. No tengo idea de cómo se seleccionan a los usuarios para la evaluación remota, pero supongo que es para casi todos los casos. El costo es de 4000 rublos.

Lo que me sorprendió es que no necesito enviar fotos adicionales desde diferentes ángulos, sino que se basan en las fotos del anuncio del sitio de la agencia inmobiliaria (aunque el anuncio ya puede estar cerrado). En nuestro anuncio había fotos de todas las habitaciones, pero no diría que son ideales, muchos detalles (incluso las reformas) no se pueden entender a partir de esas fotos, a menos que veas la propiedad en persona. Los evaluadores no parecen preocuparse por eso. Me imagino que se basan solo en las fotos para evaluar el estado de la propiedad, y la grada de estado es muy general (en nuestro caso, "en reparación").

La reforma no me preocupa demasiado, y el informe concluye que no se evaluó la reforma. Supongo que para la banca no importa (aunque hace poco me contaron horrorosos cuentos de cómo los evaluadores tenían que construir "ciudades de cartón" de yeso para que se ajustaran a los planos de la agencia inmobiliaria). No se necesita el plan de la agencia inmobiliaria, solo el pasaporte del pagador y la escritura de propiedad (electrónica es suficiente).

En resumen, la evaluación del informe es básicamente una comparación con algunos anuncios de propiedades aleatorias. No sé si se ajustan a mi presupuesto o no. La selección puede no ser objetiva. Se considera si es el primer o último piso, pero no si hay balcón o no, o si es un edificio de ladrillo o de panel. En nuestro caso, todas las propiedades comparativas estaban a una estación de metro más cerca del centro, lo que da a nuestra propiedad una buena evaluación, pero todo sería diferente si se hubieran elegido propiedades más cerca de la MKA. En general, nuestra propiedad fue evaluada muy bien. El resultado de la evaluación es que el precio de nuestra propiedad está ligeramente por debajo del mercado (una diferencia del 3% con respecto al precio de compra). Lo principal para nosotros es que no esté por encima.

Los pros son: el formato de la evaluación es muy conveniente para VTB (pero supongo que no funcionaría para otros bancos), es relativamente barato, el resultado se envía automáticamente al día siguiente de solicitarlo, y parece que la evaluación se ajusta a nuestro presupuesto.

En resumen, la sensación es que todo esto es muy condicional, y la misión principal es sacar un poco de dinero de los inocentes (y que vaya a parar al bolsillo de la banca, no a terceros). Gracias por la evaluación rápida y sin problemas.

Si la evaluación es inevitable, con [aquí] es una opción aceptable, gracias por hacer que la vida sea un poco más fácil con las molestias de la hipoteca