Ehrlich gesagt, eine schnelle und angenehme Erfahrung, aber nicht ganz überzeugend

Странно, что на ВТБшный официальный сайт оценки ещё нет отзывов, ведь сервис просто мега удобный и быстрый.

Итак наши вводные - вторичка в столице нашей Родины, оформляем ипотеку в банке ВТБ. При подготовке документов к ипотеке сайт ВТБ сообщает, что нам одобрено уникальное предложение по упрощенной оценке объекта (без визита оценщика) и даёт ссылку на сторонний сайт - [ссылка], на котором все же красуется официальный логотип ВТБ. По какому алгоритму выбираются счастливчики для дистанционной оценки не известно, вероятно это почти все. Цена вопроса 4000р.

Удивительным образом не нужно даже делать дополнительные фото с определённых ракурсов, за основу берутся фото прямо из объявления ЦИАНа (причем объявление может уже быть закрыто). У нас в объявлении были фото всех комнат, но не сказать, что идеальные, многие нюансы (в том числе перепланировки) вообще по этим фото не понятны, если не посмотришь вживую, или таким методом их можно легко скрыть, но наших оценщиков это не волновало. Я так понимаю по фото они оценивают только одно - состояние квартиры, градация состояний весьма общая (в нашем случае "под ремонт").

Перепланировка не особо волнует, заключение в отчете - на счет перерланировок оценка не производилась. Я так понимаю банку на это все равно (хотя ещё недавно знакомые рассказывали страшилки, что для оценщика приходилось возводить " Потемкинские деревни" из гипсокартона, чтобы было как на плане БТИ). План БТИ к слову тоже не нужен, нужен только паспорт плательщика и выписка из ЕГРН (электронная вполне подойдет).

В итоге по сути весь анализ в отчете - это сравнение с несколькими рандомными соседними объявлениями. Не знаю подгоняют они варианты примерно под ваш бюджет или нет. Просто выборка оочень может быть не объективная. Учитывается, например, первый/последний этаж, но никак отсутсвие/присутсвие балкона, кирпичный/панельный дом. В нашем случае все сравнительные квартиры были на одну станцию метро ближе к центру, это конечно по цене даёт нашей квартире хорошую оценку, но все было бы не так радужно, возьми они квартиры ближе к МКАД...В общем в нашем случае, все оценено идеально. Вывод по оценке - цена объекта чуть ниже рынка (отклонение от цены покупки процента 3), нам главное было, чтобы не выше. Но я бы сказала, что объективности этому отчету немного не хватает.

Плюсы - формат оценки полностью согласован с ВТБ (но кстати для других банков вряд ли подойдет)

- Относительно недорого

- Результат пришёл уже на следующий день заказа (причем автоматом и менеджеру в банк)

- Похоже оценку подгонят под плюс/минус ваш бюджет

В общем впечатление, что все эти бумаги имеют весьма и весьма условное значение, основная миссия - изъять немного денег у страждующих (и желательно в свой карман, а не третьим лицам прочих непонятных оценщиков). Спасибо, что с дисконтом и без лишних заморочек.

Раз уж оценка неизбежна, с [ссылка] она вполне сносна, спасибо за облегчение жизни с ипотечной возней